Трудно найти человека, который ни разу не пользовался услугами нотариуса. Скрепленная нотариусом сделка в ряде случаев обеспечивает ее законность, нотариально заверенная копия документа позволяет не затаскивать по различным инстанциям подлинник. Нотариус примет меры, установленные законом для неразглашения тайны завещания и сохранения наследуемого имущества, а вступающие в брак могут получить консультацию по вопросу составления брачного договора.
На вопросы читателей газеты «Луховицкие вести» отвечает нотариус Луховицкого нотариального округа Юлия Касаткина.
Елена Владиславовна, Луховицы:
– Наступили летние каникулы, какие нотариальные действия должны произвести родители, если один из них вместе с ребенком отправляется в туристическую поездку за границу?
– Независимо от того один родитель выезжает с ребенком за границу России или несовершеннолетнего сопровождают иные лица, либо ребенок выезжает самостоятельно, без сопровождения, требуется нотариально заверенное согласие родителей установленной формы. Для оформления нотариально заверенного согласия на выезд ребенка за пределы нашей страны родители предоставляют нотариусу свои паспорта и свидетельство о рождении ребенка, а также паспортные данные сопровождающего лица. При оформлении согласия родителям необходимо указать цель поездки, срок поездки, т.е. с какой даты и по какую ребенок выезжает за пределы РФ. Указанные согласия на выезд детей за границу могут выдаваться на несколько поездок в разные государства, но только строго с указанием даты каждой поездки в каждое государство.
Если в консульстве иностранного государства требуют заверенный перевод указанного документа, то, оформив нотариально заверенное согласие, надо обратиться в специализированное бюро переводов, где документ переведут и оформят в соответствии с нормативными требованиями. Подобные организации есть в Коломне, Рязани, Москве.
Александр Владимирович, Луховицы:
— В последнее время в крупных городах участились случаи мошенничества при совершении сделок купли-продажи недвижимости. Каким образом граждане, обращаясь к нотариусу при оформлении договора купли-продажи дома или квартиры, могут обезопасить себя?
– В первую очередь, самим гражданам необходимо подходить очень серьезно к сделкам, которые они совершают. За нотариально удостоверенную сделку нотариус, помимо уголовной и гражданской также несет и материальную ответственность при наступлении неблагоприятных последствий, для чего нотариусы Московской области ежегодно страхуют свою профессиональную деятельность на сумму от пяти до семи миллионов рублей. Также нотариусом очень строго и тщательно проверяются предоставленные сторонами документы, от правоустанавливающих на объекты, подлежащие отчуждению до квитанций по оплате коммунальных платежей. Уделяется внимание проверке дееспособности граждан. Если имеются какие-либо сомнения, нотариус может отложить оформление до выяснения обстоятельств или вообще может отказать в нотариальном удостоверении сделки.
Наталья, Луховицы:
– Слышала, что в последнее время произошли изменения при оформлении наследства и теперь можно обращаться к любому нотариусу?
– Действительно рядом нотариальных палат, в том числе и Московской областной нотариальной палатой было предложено начать оформлять наследство по принципу «наследство без границ», суть которого означает право гражданина обратиться по своему желанию к любому нотариусу соответствующего нотариального округа (района) по месту открытия наследства для оформления своих наследственных прав. Однако, пока никаких официальных приказов и иных распорядительных документов по данному вопросу Министерством юстиции РФ не принято, поскольку только этот орган уполномочен наделять нотариуса правом заниматься нотариальной деятельностью и регулирует все вопросы, связанные с осуществлением нотариальной деятельности. В настоящее время оформление наследства происходит в порядке распределения наследственных дел, утвержденного приказом Минюста и существовавшем в последние годы. Данный приказ пока не отменялся.
Марина Владимировна, Луховицы:
– Можно ли продать землю без визита продавца в регистрирующий орган, чтобы покупатель оформлял все необходимые документы по договору самостоятельно?
– Уточняем, Марина Владимировна, договор со стороны продавца будете подписывать Вы, т.е. Вы являетесь продавцом?
– Да, я.
– В этом случае Вам надо оформить доверенность на право регистрации перехода права по договору купли-продажи от Вашего имени в регистрационном органе на другое лицо, возможно даже на покупателя.
Мария Викторовна, Луховицы:
– С момента смерти завещателя прошло около семи лет. Я точно знаю, что по завещанию мне полагается определённое имущество. Однако я не обращалась к нотариусу по вопросу наследства. Это завещание уже утратило силу?
— Нет, завещание не может утратить силу, по сути это длящийся бессрочный документ, за исключением случаев, когда завещание отменяется самим завещателем при его жизни или признаются недействительными в судебном порядке. Вам необходимо обратиться к нотариусу с подлинником свидетельства о смерти наследодателя и паспортом, который по имеющейся архивной базе проверит, имелось ли в действительности завещание, упоминаетесь ли в нем Вы и разъяснит дальнейший порядок Ваших действий.
Нина Ивановна, Луховицы:
– Я в 2005 году приватизировала квартиру, в которой кроме меня проживают дочь и внук. Доля в праве у меня и внука по ½ на каждого, я бы хотела, чтобы дочь получила тоже свою долю, поскольку она участия в приватизации не принимала. Можно ли сейчас переделать документы и куда обратиться?
– Насколько я понимаю дочь у Вас единственная, других детей нет и не было и Вы не замужем. Не вижу никакой необходимости переоформлять сейчас свою долю квартиры на дочь, поскольку она будет единственной наследницей не только Вашей доли в праве на квартиру, но и любого другого имущества, если конечно Вы не составите завещание на имущество в пользу другого лица. Впрочем, в любой момент Вы можете подарить свою долю дочери.
Алексей Николаевич, Луховицы:
— Граждане, вступающие в брак или находящиеся в семейных отношениях, все чаще прибегают к услугам нотариуса при заключении так называемого брачного контракта. Насколько развита эта практика в нашем районе?
— На протяжении последних пяти-шести лет в Луховицком районе сложилась практика заключения брачных договоров. В первые годы, что удивительно, чаще родители будущих молодоженов настаивали на заключении договоров до вступления в брак. Сейчас же стали прибегать к нотариальным услугам и супруги, несколько лет состоящие в браке, имеющие совместных детей и решившие определить судьбу совместно нажитого имущества. Данная ситуация тем более актуальна если супруги имеют детей от других браков, поскольку брачный договор может существенно изменить порядок наследования имущества. Бывают случаи заключения брачных контрактов непосредственно перед разводом, чтобы избежать длительного судебного разбирательства по разделу семейного имущества и тогда такой договор служит правоустанавливающим документом, как договор купли-продажи, дарения, мены и д.т.
Есть случаи, не относящиеся к брачному контракту, но касающиеся брачно-семейных отношений. Часто родители дарят своему ребенку, находящемуся в браке определенную сумму на приобретение имущества, в том числе и жилья, даже если часть денег берется из общего семейного бюджета молодоженов. В этом случае желательно нотариально удостоверить договор дарения денег с указанием цели дарения, т.е. указать, что деньги дарятся на приобретение такого-то имущества, с тем, чтобы увеличить долю в праве мужа или жены на общее имущество супругов, в зависимости от того, чьи родители подарили деньги на приобретение недвижимости.
Андрей Алексеевич, Луховицы:
– Насколько доступны нотариальные услуги населению?
— Процентная ставка за удостоверение договоров или выдачу свидетельств на право наследования как таковая в соответствии с Налоговым кодексом доступна гражданам. Другой вопрос, что в настоящее время при отчуждении имущества или переводе наследства на недвижимость за основу берется кадастровая оценка, которая максимально приближена к рыночной стоимости.
Стоит помнить, что наследование освобождается от уплаты налога. Сейчас налогом облагается только дарение всем лицам, за исключением детей, родителей, супругов, внуков, родных сестер и братьев.
Кроме государственной пошлины гражданами оплачиваются услуги правового и технического характера, ставки которых утверждаются ежегодно областной нотариальной палатой.
Дмитрий Александрович, с.Григорьевское:
– Кто и какие документы может заверять вместо нотариуса?
– Ряд нотариальных действий (удостоверение доверенности, завещания, принятие мер к охране наследственного имущества, свидетельствование копий и подлинности подписей на документах и пр.) имеют право совершать — главы местной администрации поселений и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района. Такими же правами обладают и должностные лица консульств, капитаны морских судов, начальники воинских частей и исправительных учреждений, определенная категория врачей лечебных учреждений.
Беседовал Александр Веретенников
Фото Ольги Иосипенко
